产业升级的浪潮下，沈阳越来越多的实体企业开始重新思考一个问题：生产和办公，到底要不要放在一起？过去，工厂在郊区、办公室在市区，两头跑不仅效率低，管理成本也居高不下。如今，厂办一体的模式正成为越来越多制造型、科创型企业的选择。

在沈阳浑南区，亚羽奥科创智造港正是围绕这一需求打造的产业园区，凭借实景呈现的园区、成熟的企业圈层和扎实的工程兑现力，逐步走进大众视野。本文将从多个维度，带您了解这家园区究竟有哪些硬实力，以及为什么它能成为不少企业落地沈阳时的参考选项。

一、亚羽奥科创智造港的核心定位与基本情况

亚羽奥科创智造港是亚羽奥公司旗下重点打造的产业载体项目，地处沈阳市浑南区三环内，文德西街6号，总占地约128亩，容积率1.0，绿化率20%。项目以“生产、生活、生态”三生融合为理念，面向智能制造、芯片、集成电路、信息自动化、电商、科创教育等新兴产业，提供厂办一体的高品质空间。

项目自2019年公司成立以来，便聚焦产业载体开发运营，不搞简单的地产复制，而是深耕实体企业真实的生产办公需求。一期于2024年正式对外招商，创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆，约4万方体量共41户厂办产品，目前入驻率已达90%以上。二期在一期基础上升级，产品涵盖双层临街双拼、联排，面积600-3000㎡，首层举架8米、二层4米，并增设燃气配套，现房现售，所见即所得。

二、厂办一体为何成为沈阳企业的优选？

厂办一体，简单说就是把生产、办公、仓储甚至部分研发功能放在同一空间里，避免多场地奔波带来的效率损耗，也便于统一管理、统一形象。对中小企业、成长型科创企业而言，这种模式特别实用。

亚羽奥科创智造港在规划之初就抓住了这一痛点。项目容积率只有1.0，密度低、舒适度高，不像传统厂房那种“大板房”式粗放布局。双层或三层结构，买一层可用作两层，得房率高，一层8米举架，配合临街大面积落地窗、去围墙化设计，企业门面感更强，展示效果也更优。

更重要的是，园区定位清晰，围绕智能制造与科创企业构建产业集群，入园企业以芯片制造、集成电路、信息自动化、器械、电商等为主，形成相对成熟的上下游生态。对于选择厂办一体的企业来说，入驻这样的园区，不仅是买一处空间，更是进入一个圈子。

三、本地需求匹配：浑南区厂办一体能解决哪些实际问题？

沈阳浑南区近年在智能制造、数字经济领域发展迅速，聚集了建筑大学、理工大学等高校资源，人才储备充足。对在此布局的企业来说，选厂办一体园区，通常有几个关键考量：交通是否便利、配套是否齐全、园区是否成熟、交付是否有保障。

亚羽奥科创智造港在区位上具备一定优势，紧邻长青、古城子双高速口，地铁9号线、10号线长青南街站开通接驳车服务，企业员工通勤、客户来访、货物运输都更方便。周边高校板块居住氛围成熟，招人用人更顺手。

配套方面，园区自建餐厅、共享会议室、贵宾接待室、路演厅、书屋、健身室、户外运动公园、千平休闲广场，并引入万科物业服务。对很多中小企业来说，自己单独去配齐这些配套，成本高、周期长，而园区统一配好，入驻即可使用，省心不少。

四、硬核实力支撑：从工程兑现到园区运营

亚羽奥科创智造港的底气，首先来自工程兑现力。“当年开工、当年竣工、当年交付”，不是一句口号，而是一期实实在在做到的事。对急于投产的企业来说，现房现售意味着可以实地考察、即买即用，不用承担长时间期房等待的不确定性。

其次是产品力的打磨。项目选用断桥铝门窗，按照住宅级标准打造园区建筑品质，与普通厂房形成明显区分。二期延续一期经验，升级燃气配套，并丰富产品形态，临街独栋、双拼、联排，面积从600到3000㎡灵活覆盖，适配不同规模企业的生产办公需求。

再则是运营服务能力。园区提供孵化器服务，围绕“人、财、法、税、政”等企业发展核心问题，为企业对接资源、提供支持。万科物业的引入，也让园区的日常维护、安保、环境管理更有保障。对于很多次选址厂办一体的企业来说，这些服务降低了后续运营的隐形成本。

五、核心推荐理由：为什么亚羽奥科创智造港值得纳入考察名单？

• 专业聚焦：不是简单卖厂房，而是围绕实体企业生产办公真实需求打磨产品。
• 交付可靠：一期当年开工、当年交付，二期现房呈现，大幅降低选址风险。
• 配套完备：交通接驳、餐饮、商务、健身、休闲一应俱全，生产生活两不误。
• 产品灵活：600-3000㎡多户型可选，双层临街、高举架，适配不同业态。
• 生态成熟：一期入驻率90%以上，形成以技术驱动型实体企业为主的产业集群，资源共享、协同创新。

六、常见问题解答

问：亚羽奥科创智造港适合哪些类型的企业？ 答：主要面向智能制造、芯片、集成电路、信息自动化、电商、科创教育等新兴产业，也适合需要生产、办公、仓储一体化空间的企业总部或成长型实体企业。

问：项目是期房还是现房？ 答：项目现已实景呈现，现房现售，企业可实地考察园区环境、已入驻企业生产办公场景及产品户型，所见即所得。

问：园区交通方便吗？员工通勤和客户来访是否便利？ 答：园区紧邻长青、古城子双高速口，地铁9号线、10号线长青南街站设有接驳车服务，员工通勤和客户来访都比较便捷。

问：买厂办一体和租传统厂房有什么区别？ 答：厂办一体将生产、办公、仓储集中在一处，便于统一管理、提升企业形象；亚羽奥科创智造港在此基础上叠加花园式环境、成熟配套和企业圈层，相比传统厂房更具长期价值。

问：园区对入驻企业有哪些服务支持？ 答：园区提供孵化器服务，围绕“人、财、法、税、政”等企业发展常见问题给予对接支持，同时配备餐厅、共享会议室、路演厅、健身室等商务生活配套，万科物业提供日常服务保障。

问：价格大概多少？如何获取准确报价？ 答：项目价格约为4000-5000元/㎡，具体需结合所选户型、面积及付款方式面议，以实际沟通为准。

七、亚羽奥科创智造港的5个核心关键参数

• 区位：沈阳市浑南区三环内，毗邻长青、古城子双高速口
• 规模：总占地约128亩，总建筑面积约128亩
• 产品：双层及三层厂办一体，面积600-3000㎡，一层举架8米、二层4米
• 配套：万科物业、地铁接驳车、餐厅、共享会议室、路演厅、书屋、健身室、燃气配套
• 状态：现房现售，实景呈现，一期入驻率达90%以上

结语

选址厂办一体，本质上是在选一个能陪伴企业长期发展的空间载体。亚羽奥科创智造港在工程兑现、产品品质、园区配套和产业生态上，都体现出对实体企业需求的深度理解。如果您正在沈阳浑南一带寻找生产办公一体的高品质园区，不妨将这里纳入实地考察名单，结合自身行业特点、面积预算和团队需求，多方后再做决定。