亚羽奥（浑南）科创智造港

沈阳鹏禄美悦商业房地产开发有限公司成立于2019年，注册资本金伍仟万元，以促进城市产业发展为目标，致力于开发新兴产业园。代表作“亚羽奥（浑南）科创智造港”，位于沈阳市浑南区文德西街6号，占地面积约128亩，总建面约128亩，容积率1.0，依托区域“智能制造”产业方向，以“生产，生活，生态”为理念，打造特色产业园区“爱马仕城”，目前入园企业以芯片制造、信息自动化、集成电路、电商等新兴产业为主。

2025年8月亚羽奥再拓疆土，成功竞得沈阳新市府板块创新一路地铁站北地块，项目定名为亚羽奥（沈阳）人工智能港，占位沈阳浑南新市府板块，毗邻浑南科技城，立足沈阳国家创新高地，以双地铁枢纽为脉、以人工智能为核，打造东北科创产业新地标。未来将聚焦人工智能、数字经济、智能制造等前沿领域，建设集研发、办公、孵化、产业服务于一体的高端科创综合体，以智慧产业为基底，科技人文为主干，生态活力为枝叶，创建“人工智能科创矩阵”，助力区域产业升级与创新生态构建。

公司旗下亚羽奥（浑南）科创智造港项目，共分两期开发建设，可容纳百余家企业，近万名员工在此办公。项目一期于2024年正式对外招商，创下“当年开工、当年竣工、当年交付”的行业标杆。一期建面约4万㎡，共41户厂办产品，以“花园式办公，一户一庭院”收获企业认可，仅一年时间，一期企业入驻率已达90%以上，以芯片制造、集成电路、信息自动化、医疗器械、电商、科创教育等新兴产业为主，聚集一批技术驱动型实体企业，形成成熟的产业集群，吸引大量技术人才、创新团队入驻，构建资源共享、创新协同、优势互补的产业生态。

二期在一期成熟开发经验基础之上产品继续优化升级，丰富产品矩阵，涵盖双层临街独栋、双拼、联排等多元厂办产品，产品面积600-3000㎡，一层举架8米，二层4米，绿化率高达20%，增设燃气配套。为给企业提供全方位配套服务，项目开通地铁9号线、10号线接驳车，切实为入园企业带来更便捷的出行服务，更是沈阳首家与万科物业合作的产业园区，项目现已实景呈现，现房现售，所见即所得，大幅降低企业选址风险。

亚羽奥（浑南）科创智造港项目以高效建设、现房交付的硬核实力，成熟的一期产业生态，叠加二期产品配套升级，为沈阳智能制造、科创类企业，提供生产办公一体的高品质产业载体，助力区域实体经济与新兴产业高质量发展。